INVESTIR EM IMÓVEIS EM PORTUGAL – UM MERCADO RENTÁVEL
Você já investiu no China Development Bank no Banco do Brasil? Verifique os ganhos do ano passado. Está enfraquecendo, não está? E a tendência só vai piorar. Investir em renda fixa não garante mais o futuro de ninguém. Juros líquidos anuais de 5% após impostos e inflação de 4% significam efetivamente uma renda real anual de apenas 1%. Levará 69 anos para dobrar o capital! Uma das soluções é investir em imóveis em Portugal, pois seus rendimentos são muito superiores ao antigo CDB (certificado de depósito), superiores aos imóveis no Brasil, superiores a qualquer país da Europa Ocidental.
Investir em imóveis em Portugal – Um mercado rentável: O lucrativo mercado imobiliário
Ao investir em imóveis em Portugal é possível ganhar o tão desejado mas agora perdido 1% ao mês. Não é todo dia, mas é possível. Isso requer alguma pesquisa e classificação e decisões inteligentes. Vale a pena considerar as avaliações de desempenho de propriedades com dividendos crescentes, pois as receitas, principalmente do turismo, também continuam aumentando.
Portugal é um mercado líquido
Não há nada mais gratificante do que investir num mercado tão líquido e em alta como Portugal é hoje. Entre as muitas razões para esse sucesso, destacamos segurança, hospitalidade, clima, impostos, oferta turística diversificada e baixo custo.
Encontre um país que combine esses seis pontos fortes e você terá a garantia de um mercado imobiliário sólido e ativo. Os turistas precisam de camas para dormir, os imigrantes precisam de abrigo. Os residentes locais ganham mais e compram mais imóveis. É simples assim.
A proposta de valor de Portugal, quanto o país oferece em relação ao que cobra, é uma das melhores do mundo. Este é um alto nível de posição competitiva.
Como investir em imóveis em Portugal? Veja as melhores opções
1. Imobiliário turístico (alojamento local)
Com um aumento de 70 por cento nas receitas desde 2011, o turismo representa agora 10 por cento do PIB de Portugal e é uma importante fonte de rendimento para as empresas imobiliárias. De acordo com o INE, os imóveis de arrendamento de curta duração (alojamento local) nos grandes centros turísticos apresentam uma taxa de ocupação média de 78%, com rendas diárias médias de 127€ em Lisboa e 105€ no Porto.
As locações são feitas por meio de marketplaces (plataformas) como AirBnB e Booking, que cobram comissão de 3% a 15%. A gestão da propriedade pode ser totalmente terceirizada para uma equipe que cuida de tudo, desde preços até roupas de cama e a equipe ficará com 20% a 30% da receita.
Os custos adicionais incluem consumos (água, luz e gás), TV e Internet, IMI (semelhante ao IPTU), taxas do apartamento, seguros e manutenção. Quando a prospecção é realizada por pessoa física, o regime de imposto de renda é semelhante ao do lucro presumido no Brasil.
Cada cidade, bairro e rua tem uma relação diferente entre as diárias e os preços esperados de ocupação e aquisição de imóveis. Por exemplo, os imóveis em Lisboa são 80% mais caros do que no Porto, mas a diária média é apenas 20% mais cara.
As mesmas diferenças podem ser observadas entre quarteirões e ruas de uma mesma cidade, cabendo ao investidor fazer a melhor escolha.
O custo médio dos imóveis administrados por terceiros é de 25%, tornando a decisão de autogestão extremamente favorável e abrindo a possibilidade de maiores retornos.
Renovar casas pode ser uma boa oportunidade
Em relação aos impostos, os imóveis localizados na Área de Regeneração Urbana (ARU) têm cerca de 40% menos impostos sobre o rendimento.
No final das contas, investir em um imóvel que precisa de reforma reduzirá o preço de aquisição e, em última análise, ajudará a aumentar o retorno geral do investimento.
2. Alojamento estudantil
Apenas 12% dos 113.813 alunos que estudam fora de casa tiveram alojamento do governo português, deixando os restantes a viver num mercado sem oferta nova suficiente.
Essa equação é fácil de entender. Mesmo que todos os novos edifícios residenciais, turísticos e estudantis fossem dedicados ao mercado estudantil, ainda não seria suficiente. Só no Porto, só no mercado estudantil, foram adicionados 3.000 novos alunos no ano passado e construídos um total de 2.200 unidades.
O mercado estudantil é extremamente resiliente. A educação não pode esperar. Os pais fazem o que for preciso para obter a melhor opção que seus bolsos permitem. O tamanho do mercado estudantil nunca diminuiu em relação aos níveis alcançados após a adesão do país à UE.
O mercado de referência é a Uniplaces, que cobra 8% de comissão. A gestão da propriedade é mais simples porque não há necessidades diárias dos hóspedes, e a taxa é entre 10% e 15% da renda.
As contas de água, luz, gás podem ser pagas pelo inquilino, incluindo internet, IMI (semelhante ao IPTU), condomínio, seguros e manutenção. Quando a exploração é por pessoa física, o imposto de renda é uma taxa fixa de 28% sobre a renda menos certas despesas dedutíveis.
3. Aluguel de Imóveis Residenciais
Portugal vive uma tempestade perfeita para quem procura imóveis para arrendar em grandes centros como Porto, Lisboa e Algarve, graças à enorme procura de investidores e estrangeiros e sem novos imóveis lançados há anos.
Embora a demanda por aluguéis residenciais não tenha explodido, há pouca oferta. As propriedades geralmente são alugadas no mesmo dia em que são anunciadas.
Os marketplaces são os tradicionais como Imovirtual, Idealista e OLX, todos gratuitos.
A gestão do imóvel é a mais fácil, cobrando 10% do rendimento. Os custos de água, luz, gás são suportados pelo inquilino, restantes custos de internet, IMI (semelhante ao IPTU), apartamento, seguros e custos de manutenção. Quando a exploração é por pessoa física, o imposto de renda é uma taxa fixa de 28% sobre a renda menos certas despesas dedutíveis.
4. Outras opções
Outras opções de investimento incluem hotéis, escritórios, imóveis comerciais (lojas e grandes corporações).
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